Jelzáloghitelek, pénzpiaci válság
https://jelzalog-hitelek.blog.hu/atom
blfr4@https://blog.hu
©2024 blog.hu
https://jelzalog-hitelek.blog.hu/2009/01/27/jelzalog_hitelek_blog_hu
Jelzáloghitelek és gazdasági krízis
2009-01-27T18:54:00+01:00
2009-01-27T18:54:00+01:00
hhedy
https://blog.hu/user/186375
<p><img src="http://jelzalog-hitelek.blog.hu/media/image/Jelz%C3%A1loghitelek-k%C3%A9p.jpg" alt="" /></p>
<p><strong>Kis kamattörténet</strong></p>
<p> </p>
<p>A világszerte kiteljesedő pénzpiaci válság Magyarországot sem kerülte el, ahol talán leginkább a zsebünkre megy, az a <strong>jelzáloghitelek</strong> területe. Bizonyára mindenki emlékszik rá, hogy a 90-es években nem volt lehetőség deviza alapú jelzálogkölcsönök felvételére. Az akkori magyar alapkamatszint és a pénzintézetek nyereségéhsége az egekbe röpítette a hitelek kamtszintjét, elérhette, vagy túlszárnyalta a 30%-ot is. A bankok gyakran két ingatlanfedezetet, kezeseket kértek a hitelfelvételhez. Az ingatlanok értékét alábecsültették, az önerő mértéke jelentős volt. Egyéb hitelekre, pl. személyi kölcsönre itt nem térünk ki, azok akkor is most is csak szükségmegoldásként jöhetnek szóba, szinte megfizethetetlenek.</p>
<p> </p>
<p> A jelzáloghitelek egyre népszerűbbé válásával nyílt lehetőség kedvezőbb forint alapú hitelekre.A gazdasági helyzet stabilitásával egyidejűleg csökkent az alapkamat is, így a hitelek kamatai lassan lejjebb kúsztak. Állami támogatást kaptak a forintkonstrukciók, melyet már nemcsak a nagycsaládosok, hanme egyedülállók is felvehettek, sőt mindez kiterjedt a használt lakások piacára is. A köztisztviselők egyedülálló, kivételezett lehetőséghez jutottak. Később megjelent az euro és svájci frank alapú hitellehetőség is, mely robbanásszerű változás okozott a piacon, a jóval alacsonyabb kamatszintek szinte mindenkit elfordítottak a forinthitelektől, még annak megszüntetése is felmerült. Megszűnt az önerő, bizonyos esetekben az ingatlanok értékének 100%-át lehetett hitelbe felvenni.</p>
<p> </p>
<p><strong>Ingatlanárrobbanás</strong></p>
<p> </p>
<p>Mindezek az ingatlanárak egekbe szökését eredményezték és nem véletlenül. A magyar árak lényegesen a nyugatiak alatt voltak (még ma is), elindult a spekuláció. A külföldiek szabadon vásárolhattak, állami felvásárlások is jelentkeztek (pl. a honvédség számára). Először természetesen a legkurrensebb lakások, házak keltek el, de a meginduló rekonstrukciók, panelprogram vonzóvá tették a felújítandó épületeket is. Az ingatlancégek virágoztak, a lakosság ingatlanokba fektetett a rövid időn belüli magas hozam reményében. Az építőipar fellendülése példátlan volt, sorra épültek a népszerűvé váló lakóparkok. Az ilyen fellendülések után természetes a megtorpanás, de az eladók tartották áraikat, a tavalyi évig nem volt jelentős elmozdulás az árszintekben.</p>
<p> </p>
<p><strong>Az első jelek</strong></p>
<p> </p>
<p>2007 második felében hangozhatott fel először a válság szó, amelyet bankokkal, hitelpiaccal kapcsolatban emlegettek az USA-ban. A tőzsdék azonban mindezek ellenére szárnyaltak, új csúcsokat döntögettek, a jelzáloghitelek nem vesztettek népszerűségükből. Sőt az Egyesült Államokban a hitelek már letörlesztett hányadára is kölcsönt lehetett felvenni, ezek voltak az ún. subprime hitelek, amleyek összeomlása elindította a lavinát.</p>
<p> </p>
<p>Az ingatlanpiac lelassulása, majd az ingatlanárak egyre gyorsuló csökkenése "kivette" a fedezetet a másodlagos hitelek alól. A bankoknak a likvidás beszűkülésével kellett számolniuk, a bankközi hitelezés a bizalomvesztéssel teljesen leapadt. Kiderült egyes pénzitézetekkel kapcsolatosan (a legnagyobb bankokról van szó!), hogy felelőtlenül gazdálkodtak, meggondolatlanul helyezték ki hiteleiket. A globalizmust sokan támadták, támadják, a pénzpiacnál globálisabb rendszer pedig nincs. Nem csoda hogy a válság elmélyült, kiterjedt más országokra is, kitört a gazdaságok legnagyobb ellensége, a pánik.</p>
<p> </p>
<p><strong>A válság közepén</strong></p>
<p> </p>
<p>A közgazdászok először az 1987-es válsághoz, majd egyre inkább az 1929-1933-as világválsághoz hasonlították a mostanit, méltán. Itt úgy tűnik a teljes bankrendszer összeomolhat, hiszen senki sem tudja mikor lesz vége, ami még elkeserítőbb: mi lesz a kimenetele, milyen hatással lesz más országokra. Szerkezeti átalakulásra van szükség a bankrendszerben, ennyi bizonyos. Az is biztos, hogy az államnak nagyobb szerepet kell vállalnia a válságkezelésben. Valószínűleg nem megoldás a bankoknak, vállaltoknak az adózók pénzéből jutattott támogatás, pedig hallhattuk a hírekben micsoda hallatlan összegekkel "oltották a tüzet" a. gazdagabb országokban. Az egyes államoknak a felhalmozott tartalékokból gazdálkodnak,csak az a probléma, ha ilyen nem áll rendelkezésre, mint például Magyarországon. A gazdaság újbóli fellendülése hozhatna megoldást, de az ehhez szükséges források elérése kétséges. Ha azonban nincs forrás, nem lesz költségvetésünk sem. A magyar pénzügyi hatóságoknál soha nem volt nagyob összefogásra szükség. Valahogyan ell kell újra érni a hitelpiaci likviditást, különben tovább romlik a helyzet. Azonban a bankok hitelkihelyezéseinél már nem azonos a helyzet a tavalyival, vagy még korábbival. A bankoknak ebben a helyzetben sokkal jobban megfontolják ki kaphat kölcsönt és milyen feltételekkel. Mi várható a jelzáloghitelek terén? A forint védelmében a jegybank jelentősen emelte az alapkamatot, ami eleve maga után vonja a hitelkamatok emelkedését. Több bank egyszerűen beszüntette a deviza alapú kölcsönöket. Újra éledhet tehát a forinthitel, ám a hitelfelvevők hozzászoktak az alacsony kamatokhoz. Ördögi kör ez, a bankoknak hitelfelvevőkre van szüksége, a hitelfelvétel feltételei azonban jelentősen szigorodnak.</p>
<p> </p>
<p><strong>Mire számíthatunk?</strong></p>
<p> </p>
<p>Nos, bizonyosan nem lesz 100%-ben felvehető hitel és újra kérhetnek önerőt, pótfedezetet, kezest. Az ingatlanbecsüsök ceruzája sem fog majd vastagon, ha jelzáloghitelről lesz szó. Fizetésigazolás kell majd, nem lesz elég a minimálbér. Egyszerűen jobban utána fognak nézni, ki, mikor, mekkora hitelt vehet fel. Ha az ingatlan nem olyan környezetben van, ahol általában az adás-vételek száma magas, nehéz helyzetbe kerülhet a kérelmező. Nem minden bank szüntette be a deviza alapú hiteleket, de ezek inkább csak euro alapúra korlátozódnak. Életbe léptették viszont a kamattámogatást</p>
<p> </p>
<p>Mindezek következtében a lassú lemorzsolódást követheti egy nagyobb mérvű ingatlanáresés, amely a nyugati országokban már általános. A kínálat rohamosan nő, a kereslet ugyanilyen mértékben csökkan. A külföldi vásárlók elszivárogtak, sőt ők is eladnák itteni ingatlanaikat.</p>
<p> </p>
<p>Egyes elemzők szerint még kb. egy évig tart, mire a világgazdaság kilábalhat a bajból, de ez inkább a fejlett országokra vonatkozik. A <em>jelzáloghitelek </em>azonban sok honfitársunk számára elérhetetlenek lesznek a feltételek szigorítása, a magasabb kamatok miatt, az idillikus évek nem térnek vissza.</p>
<p> </p>
<a href="http://www.neobux.com/?r=hhedy"><img src="http://images.neobux.com/imagens/banner1.gif" width="468" height="60" border="0" /></a>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Fjelzalog-hitelek.blog.hu%2F2009%2F01%2F27%2Fjelzalog_hitelek_blog_hu%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Fjelzalog-hitelek.blog.hu%2F2009%2F01%2F27%2Fjelzalog_hitelek_blog_hu%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Fjelzalog-hitelek.blog.hu%2F2009%2F01%2F27%2Fjelzalog_hitelek_blog_hu%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Jelzáloghitelek és gazdasági krízis"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://jelzalog-hitelek.blog.hu/2009/01/27/jelzalog_hitelek_blog_hu#comments"><img class="item_ctp" src="https://jelzalog-hitelek.blog.hu/rss/image/post/id/906721" border="0" /></a><br /></p>
piac
hitel
pénz
kamat
deviza
jelzálog
valuta
0
Jelzáloghitelek, pénzpiaci válság
https://jelzalog-hitelek.blog.hu
http://jelzalog-hitelek.blog.hu/media/image/Jelz%C3%A1loghitelek-k%C3%A9p.jpg